Richtwerte fallen/Verkaufsfälle gehen zurück, insbesondere bei Neubauten
Der Grundstücksmarktbericht 2024 für den Rhein-Erft-Kreis liegt vor. Es wurde, wie im Vorjahr, ein weiterer Rückgang der Verkaufsfälle von 4.200 (Vorjahr) auf rund 3.600 Verträge bei den durch die Geschäftsstelle ausgewerteten Immobilienverkäufen festgestellt. Es handelt sich dabei nicht nur um Kaufverträge bebauter und unbebauter Grundstücke, sondern auch um Acker- oder Gewerbeflächen. Bei der Anzahl der Erstverkäufe von Neubauten bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und den Eigentumswohnungen gab es einen dramatischen Rückgang von rund 50%.
Bodenrichtwerte fallen
Die Preisspitzen bei den Bodenrichtwerten wurden in den vergangenen Jahren erreicht. In 2023 gab es, dem allgemeinen Trend in der Immobilienbranche entsprechend, auch im Rhein-Erft-Kreis sinkende Preise, so dass auch die Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke zum 01.01.2024 sinken. Der Rückgang bewegt sich im einstelligen Prozentbereich. Der Gutachterausschuss unterscheidet dabei zwischen den Regionen östlich und westlich der Ville: In den eher ländlich geprägten Städten westlich der Ville liegen die höchsten Bodenrichtwerte jetzt zwischen 280 €/m² (Elsdorf-Heppendorf) und 600 €/m² (BM-Glessen). In den in unmittelbarer Nähe zur Stadt Köln liegenden Städten östlich der Ville bewegen sich die höchsten Bodenrichtwerte zwischen 440 €/m² (Wesseling-Keldenich) und 720 €/m² (Frechen-Königsdorf).
Und wie sehen die gebietstypischen Werte in Bedburg (Bergheim/Elsdorf) bei mittlerer Lage im Bereich des individuellen Wohnungsbaus aus? Hier werden 220 €/m² (310 €/m²/ 205 €/m²) genannt.
Im Trend anders stellen sich die Bodenrichtwerte für Ackerland dar, die erstmalig einen zweistelligen Betrag für im Norden bzw. Nord-Osten des Kreisgebietes liegende Flächen erreichen.
Rückgang auch bei den Immobilienrichtwerten
Bei den Immobilienrichtwerten für Einfamilienhäuser, die neben dem Bodenwert auch den Wert des Gebäudes beinhalten, ist für 2023 ebenfalls ein Preisrückgang zu verzeichnen. Unter diese Kategorie fallen neben den freistehenden Einfamilienhäusern auch Reihenhäuser oder Doppelhäuser. Die Immobilienrichtwerte sind in Euro pro m² Wohnfläche angegeben und beziehen sich ausschließlich auf Weiterverkäufe – nicht auf Neubauten. Dabei liegen die jeweils höchsten Immobilienrichtwerte für Einfamilienhäuser der Städte westlich der Ville in einem Bereich zwischen 3.1000 €/m² und 4.200 €/m², die der Städte östlich der Ville erheblich höher zwischen 4.200 €/m² und 5.700 €/m². Der höchste Immobilienrichtwert befindet sich ebenfalls in der Stadt Frechen mit durchschnittlich 5.700 €/m² Wohnfläche.
Es ist sehr schwierig, aufgrund der individuellen Objektfaktoren (Lage, Alter, Größe, Garage, Keller, etc.) für Bedburg, Bergheim und Elsdorf gute Vergleichsbeispiele zu nennen. Es sei auf den Grundstücksmarktbericht wie auf die Auswertungen unter www.boris.nrw.de verwiesen.
Ebenso beziehen sich die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen ausschließlich auf Weiterverkäufe. Dabei befanden sich die jeweils höchsten Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen der Städte westlich der Ville in einem Bereich zwischen 2.420 €/m² und 3.230 €/m². Auch hier sind die Werte östlich der Ville erheblich höher und liegen zwischen 3.090 €/m² und 3.890 €/m². Der höchste Immobilienrichtwert dieser Kategorie befindet sich in der Stadt Hürth mit 3.890 €/m² Wohnfläche. Für Bedburg, Bergheim und Elsdorf gilt das für Einfamilienhäuser Gesagte.
Anders ist es bei den Durchschnittspreisen für neu errichte Eigentumswohnungen. Diese sind einzeln für den Ortsteil und den (Straßen-) Bereich im Grundstücksmarktbericht einsehbar.
Alle aktuellen Richtwerte (auch für Mehrfamilienhäuser) sowie die Werte der Vorjahre bis zurück ins Jahr 2011 können unter www.boris.nrw.de kostenfrei eingesehen und ausgedruckt werden. Hier findet sich auch der „Grundstücksmarktbericht 2024“, indem weitere Daten veröffentlicht sind. Ein Blick kann sich für Interessierte lohnen.
Reimund Gau, 1. Vorsitzender Eigentümer- und Vermieterverein Bedburg und Umgebung